주택 취득세 계산기

세율은 이렇게 정해집니다

• 6억원 이하 1%, 9억원 초과 3%입니다.
• 6억원 초과 9억원 이하는 취득가액 ÷ 1억원 × 2/3 − 3(%)를 소수점 다섯째 자리에서 반올림해 넷째 자리까지 쓰고, 가액 전체에 같은 세율을 곱합니다. 7억원이면 1.6667%(6억원 초과 9억원 이하 산식)입니다.
• 지방교육세는 취득세율의 10%이고, 다주택 중과(8% · 12%)에서는 0.4%입니다.
• 농어촌특별세는 전용면적 85㎡ 초과 주택에만 붙습니다. 표준세율 구간 0.2%, 8% 중과 0.6%, 12% 중과 1.0%입니다.

세액은 세목마다 10원 미만을 버립니다(지방자치단체 수입 · 국고금의 끝수 처리 규정). 6억 5천만원 · 85㎡ 이하면 지방교육세가 866,640원이고 합계는 9,533,090원입니다. 5억원 · 85㎡ 이하 5,500,000원, 6억원 · 85㎡ 초과 7,800,000원, 7억원 · 85㎡ 이하 12,833,590원, 9억원 · 85㎡ 이하 29,700,000원입니다.

다주택 중과

1. 취득 뒤 세대의 주택 수로 정합니다(분양권 · 입주권 · 주택 수에 드는 오피스텔 포함).
2. 2주택은 조정대상지역에서만 8%이고, 지역 밖이면 표준세율입니다.
3. 3주택은 조정대상지역 12%, 지역 밖 8%이고 4주택 이상은 어디서나 12%입니다.
4. 조정대상지역이어도 1주택이면 중과가 아닙니다.

12억원 주택을 조정대상지역에서 2주택으로 사면(85㎡ 초과) 108,000,000원, 3주택으로 사면(85㎡ 이하) 148,800,000원입니다.

조정대상지역

• 2025년 10월 16일 지정: 서울 25개 자치구 전체와 경기 12곳(과천, 광명, 하남, 의왕, 성남 수정 · 중원 · 분당, 수원 장안 · 팔달 · 영통, 안양 동안, 용인 수지)
• 2026년 7월 1일 추가: 경기 화성시 동탄구 · 용인시 기흥구 · 구리시

2026-10-06에 국토교통부 발표로 확인한 현황입니다. 조정대상지역은 반기마다 다시 검토해 지정 · 해제되므로, 계약 전에는 국토교통부 고시에서 그날의 목록을 보는 것이 안전합니다. 세율은 잔금일과 등기일 가운데 빠른 날(취득일)의 지정 여부로 정해지고, 지정 전에 계약했다면 종전 세율을 적용하는 예외가 있습니다.

이 계산에 넣지 않은 것: 감면 · 무상취득

• 생애최초 주택 구입 감면, 일시적 2주택, 상속주택, 저가주택 같은 특례와 중과 제외
• 상속 · 증여 · 원시취득 같은 무상취득과 법인 취득
• 주택이 아닌 토지 · 건물의 취득세

주택 취득세 계산하기

1. 취득가액 넣기 매매계약서의 거래금액을 넣습니다.
2. 주택 수와 지역 고르기 이 집을 산 뒤 세대가 가진 주택 수를 고르고, 조정대상지역이면 켭니다.
3. 면적 고르기 전용면적이 85㎡ 이하인지 정하면 취득세 · 지방교육세 · 농어촌특별세와 합계가 나옵니다.