부동산 계산기
집을 구하고 사고팔 때 필요한 평수·수수료·세금 계산을 모읍니다.
- 평수 계산기 전용 84㎡는 약 25.41평, 25평은 약 82.64㎡입니다. 1평을 400/121㎡로 보고 ㎡와 평을 서로 바꾸며, 매매가를 넣으면 평당 가격도 함께 구합니다.
- 청약 가점 계산기 무주택 기간(최대 32점), 부양가족 수(최대 35점), 청약통장 가입 기간(최대 17점)으로 청약 가점을 계산합니다. 84점 만점이며 배우자 통장 기간을 더하는 규칙도 반영합니다.
- 전세 월세 비교 계산기 전세와 월세 가운데 한 해에 돈이 덜 드는 쪽을 계산하고, 두 쪽 비용이 같아지는 월세도 구합니다. 전세대출 이자뿐 아니라 보증금에 묶인 내 돈의 기회비용까지 비용으로 셉니다.
- 임대수익률 계산기 매입가와 보증금, 월세, 대출을 넣으면 내 돈이 실제로 들어간 실투자금 대비 한 해 순수익률을 계산합니다. 대출 이자는 비용으로 빼서, 같은 월세라도 대출 비중에 따라 수익률이 달라집니다.
- 전세가율 계산기 매매가 대비 전세 보증금 비율(전세가율)과 등기부의 선순위 채권까지 더한 부채비율을 계산합니다. 3억 집에 전세 보증금이 2억 4천만원이면 전세가율은 80%입니다.
- 부동산 중개보수 계산기 매매, 전세, 월세 거래금액으로 부동산 중개보수 상한과 부가세 포함 금액을 계산합니다. 거래금액 구간마다 상한요율이 달라, 5억원 주택 매매의 중개보수 상한은 200만원입니다.
- 주택 취득세 계산기 주택 취득가액과 취득 뒤 주택 수로 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세를 계산합니다. 1주택자가 5억원 주택을 사면 합계 550만원이고, 6억~9억원 구간은 산식으로 세율이 정해집니다.
- 전월세 전환율 계산기 보증금을 월세로, 월세를 보증금으로 바꾸고 주택임대차보호법의 전환율 상한(기준금리 + 2%)을 넘는지 확인합니다. 보증금을 월세로 돌릴 때 받을 수 있는 최대 월세도 바로 나옵니다.
- 용적률 · 건폐율 계산기 대지면적, 건축면적, 연면적으로 건폐율과 용적률을 계산하고 용도지역 한도로 지을 수 있는 면적도 구합니다. 대지 200㎡에 건축면적 100㎡, 연면적 360㎡면 건폐율 50%, 용적률 180%입니다.
- 갭투자 수익 계산기 전세를 끼고 산 집을 팔 때의 실투자금과 시세차익, 수익률을 계산합니다. 5억 집을 전세 4억을 끼고 사서 2년 뒤 5.4억에 팔면 실투자금 대비 수익률은 31.43%입니다.
- 재산세 계산기 주택 공시가격과 1세대 1주택 여부로 재산세, 도시지역분, 지방교육세를 계산하고 7월과 9월에 나눠 내는 금액도 보여 줍니다. 공시가격 3억원인 1세대 1주택이면 합계 299,400원입니다.
- 종합부동산세 계산기 주택 공시가격 합계와 주택 수, 나이, 보유 기간으로 종합부동산세와 농어촌특별세를 계산합니다. 1세대 1주택은 12억원을 공제하고 고령자와 장기보유 세액공제를 반영합니다.
- 주택 양도소득세 계산기 집을 팔 때 내는 양도소득세를 계산합니다. 1세대 1주택 12억원 비과세와 장기보유특별공제, 다주택 중과를 반영해, 8억원에 사서 15억원에 판 10년 보유·거주 1주택이면 약 282만원입니다.
- 매매 전세 비교 계산기 집을 사는 것과 전세로 사는 것 가운데 보유 기간 동안 순비용이 덜 드는 쪽과 손익분기 집값 상승률을 계산합니다. 8억 매매와 5억 전세는 집값이 연 3% 오를 때 매매가 4년간 약 1,624만원 덜 듭니다.
- 디딤돌 · 버팀목 대출 계산기 디딤돌, 버팀목, 신혼부부, 청년 전용 대출의 소득과 자산 요건을 판정하고 금리, 한도, 월 상환액을 계산합니다. 연소득 5,000만원 무주택 세대주가 4억원 집을 사면 디딤돌 한도는 2억원입니다.