전세가율 계산기
매매가 3억 집에 전세 보증금이 2억 4천만원이면 전세가율은 80%입니다.
입력
근저당 채권최고액처럼 내 보증금보다 먼저 갚아야 하는 돈
결과
전세가율 80%
- 부채비율
- 80%
- 전세가율 70% 기준
- 넘음
- 전세가율 80% 기준
- 넘지 않음
70% · 80%는 깡통전세를 가늠할 때 흔히 쓰는 참고 비율입니다(공식 기준이 아닙니다). 위험 여부를 판정하는 값이 아니며, 보증보험 가입 기준은 가입하려는 기관에 확인하세요.
전세가율 80%
전세가율과 부채비율 계산식
- 전세가율 = 전세 보증금 ÷ 매매가 × 100
- 부채비율 = (전세 보증금 + 선순위 채권) ÷ 매매가 × 100. 선순위 채권은 근저당처럼 내 보증금보다 먼저 갚아야 하는 돈입니다
- 퍼센트는 소수 둘째 자리까지 반올림해 보이고, 70% · 80%를 넘는지는 반올림 전 값으로 가립니다
70% · 80%는 무엇인가요
전세 보증금이 집값에 가까울수록 집값이 내려갈 때 보증금을 돌려받기 어려워질 수 있습니다. 70% · 80%는 이른바 깡통전세를 가늠할 때 흔히 쓰는 참고 비율이고 법이나 기관이 정한 공식 기준은 아닙니다. 보증보험 가입 기준은 기관과 상품마다 달라, 결과는 위험을 판정하지 않고 비율만 보여 줍니다.
선순위 채권 찾는 법
- 대법원 인터넷등기소에서 집 주소로 등기사항전부증명서(등기부등본)를 뗍니다. 누구나 발급받을 수 있습니다
- 「을구」에서 근저당권 설정 줄을 찾아 「채권최고액」을 모두 더합니다. 말소된 줄은 빼고, 남아 있는 줄만 셉니다
- 「갑구」에 압류 · 가압류 · 경매개시결정 같은 줄이 있으면 숫자와 별개로 위험 신호입니다
- 다가구주택은 먼저 들어온 다른 세입자의 보증금도 내 보증금보다 앞서므로, 집주인에게 확인한 금액을 선순위 채권에 더합니다
채권최고액은 실제로 남은 대출보다 크게 잡혀 있는 경우가 많아, 이 값을 넣으면 부채비율이 실제보다 조금 높게 나옵니다. 보증금을 지키는 쪽에서는 그편이 안전한 계산입니다.
매매가는 무엇으로 정하나요
같은 단지의 최근 실거래가나 감정가처럼 믿을 만한 시세를 넣습니다. 호가는 실제 거래가보다 높은 경우가 많아 전세가율이 낮게 나오는데, 이것이 가장 흔한 실수입니다. 빌라처럼 거래가 드문 집은 실거래가가 오래된 값일 수 있어, 보증보험 심사에서는 공시가격이나 감정가처럼 다른 값을 쓰기도 합니다.
자주 묻는 질문
매매가 3억에 보증금 2억 4천이면 전세가율이 얼마인가요?
전세 보증금을 매매가로 나눠 100을 곱하므로 80%입니다. 집에 근저당이 없을 때는 부채비율도 같은 80%입니다.
부채비율은 전세가율과 어떻게 다른가요?
부채비율은 보증금에 선순위 채권(근저당 채권최고액 등)을 더한 뒤 매매가로 나눕니다. 같은 3억 집에 채권최고액 3,000만원짜리 근저당이 있으면 전세가율은 80%여도 부채비율은 90%가 됩니다.
전세가율이 70%나 80%를 넘으면 위험한가요?
결과는 위험이라고 단정하지 않습니다. 두 숫자는 흔히 쓰는 참고 비율일 뿐 공식 기준이 아닙니다. 보증보험을 생각한다면 가입하려는 기관의 기준을 보고, 등기부의 권리관계도 함께 살피는 것이 좋습니다.
계약 전에 숫자 말고 무엇을 보면 좋나요?
등기부의 집주인 이름이 계약하는 사람과 같은지, 압류나 가압류가 없는지를 봅니다. 잔금을 치르는 날 다시 한 번 등기부를 떼 보고, 이사하면 바로 전입신고와 확정일자를 받아 두어야 보증금을 돌려받을 순서가 생깁니다.
결과가 실제 심사와 다를 수 있나요?
네. 심사에는 감정가, 공시가격, 권리관계, 보증금 순서가 함께 쓰여 여기서 나온 비율과 다를 수 있습니다. 결과는 계약 전에 위험을 가늠해 보는 용도입니다.