전세 월세 비교 계산기

전세와 월세 연 비용 계산식

1. 전세 연 비용 = 대출분 × 대출 금리 + 내 돈 × 예금 금리. 내 돈은 보증금에서 대출분을 뺀 몫이고, 예금에 뒀다면 받았을 이자를 비용으로 칩니다
2. 월세 연 비용 = 월세 × 12 + 월세 보증금 × 예금 금리
3. 두 값의 차이가 연 유불리, 여기에 기간(년)을 곱하면 합계입니다
4. 같아지는 월세 = (전세 연 비용 − 월세 보증금 × 예금 금리) ÷ 12. 이보다 월세가 낮으면 월세가 유리합니다

기회비용이란

내 돈으로 낸 보증금은 돌려받지만 그동안 이자를 벌 기회는 없어집니다. 그래서 전세든 월세든 보증금에 예금 금리를 곱한 값을 비용으로 넣어 같은 기준에서 비교합니다. 이 비용을 빼먹으면 대출이 없는 전세가 공짜처럼 보이는 착시가 생깁니다.

계산에 넣지 않은 것

• 대출 원금 상환 방식과 중도상환 수수료
• 관리비, 중개보수, 보증보험료, 이사 비용
• 금리 · 월세 · 보증금이 기간 중에 바뀌는 경우(그대로라고 가정합니다)