갭투자 수익 계산기

매입가에서 전세 보증금을 빼고 취득세, 중개보수, 등기비용 같은 부대비용을 더합니다. 5억 집에 보증금 4억, 부대비용 500만원이면 1억 500만원입니다.

단순 평균은 수익률을 보유 기간으로 나눈 값이라 이해하기 쉽고, 복리는 해마다 이익이 다시 투자된다고 보는 값이라 보유 기간이 1년보다 길면 단순 평균보다 낮게, 1년보다 짧으면 높게 나옵니다. 예금이나 주식 같은 다른 투자와 비교할 때는 복리 값이 더 공정한 기준입니다.

양도세는 보유 기간, 주택 수, 지역(조정대상지역 등)에 따라 세율과 공제가 크게 달라 한 줄로 넣을 수 없습니다. 결과의 순수익은 세금 내기 전 값이라, 세금은 주택 양도소득세 계산기에서 같은 금액으로 따로 구해 빼 보면 됩니다.

집값이 내려 새 세입자의 보증금이 기존 보증금보다 낮아지면 그 차이를 집주인이 채워야 합니다. 이 위험은 계산에 들어가지 않으니, 예상 매도가를 매입가보다 낮춰 넣으면 집값이 내렸을 때 얼마를 잃는지도 미리 알 수 있습니다.