용적률 · 건폐율 계산기

건폐율 · 용적률 계산식

1. 건폐율 = 건축면적 ÷ 대지면적 × 100 (100 ÷ 200 = 50%)
2. 용적률 = 연면적 ÷ 대지면적 × 100 (360 ÷ 200 = 180%)
3. 지을 수 있는 연면적 = 대지면적 × 용적률 한도 ÷ 100, 건축면적 한도 = 대지면적 × 건폐율 한도 ÷ 100
4. 비율은 소수 셋째 자리에서 반올림해 둘째 자리까지 보이고, 지을 수 있는 면적은 소수 둘째 자리 아래를 버립니다

건축면적과 연면적

건축면적은 건축물의 외벽(외벽이 없으면 바깥 기둥) 중심선으로 둘러싸인 부분을 위에서 내려다본 면적(수평투영면적)입니다(건축법 시행령 제119조). 위층이 튀어나온 부분도 들어갈 수 있으니 건축물대장의 「건축면적」을 넣으면 정확합니다. 용적률의 연면적은 지상층 바닥면적을 모두 더한 값이며, 건축법 시행령이 정하는 지하층 면적과 주차장 등은 뺍니다. 건축물대장의 「용적률 산정용 연면적」을 넣으면 가장 정확합니다.

용도지역별 법령 상한

• 주거: 제1종전용 50% · 100%, 제2종전용 50% · 150%, 제1종일반 60% · 200%, 제2종일반 60% · 250%, 제3종일반 50% · 300%, 준주거 70% · 500% (건폐율 · 용적률 순)
• 상업: 중심 90% · 1,500%, 일반 80% · 1,300%, 근린 70% · 900%, 유통 80% · 1,100%
• 공업: 전용 70% · 300%, 일반 70% · 350%, 준공업 70% · 400%
• 녹지: 보전 20% · 80%, 생산 20% · 100%, 자연 20% · 100%
• 관리: 보전 20% · 80%, 생산 20% · 80%, 계획 40% · 100%
• 농림 20% · 80%, 자연환경보전 20% · 80%

이 값은 국토계획법 시행령이 정한 상한입니다. 실제 적용 비율은 시 · 군 도시계획조례가 이 상한 안에서 더 낮게 정하는 경우가 많고, 지구단위계획, 건축법상 완화, 일조 같은 사선 제한에 따라서도 달라집니다. 토지이음에서 땅의 용도지역과 조례 비율을 찾아 「직접 입력」에 넣으면 그 땅에 맞는 값이 나옵니다.