전월세 전환율 계산기

법정 상한 전환율

1. 주택임대차보호법은 보증금을 월 차임으로 바꿀 때 전환율이 두 값 중 낮은 쪽을 넘지 못하게 합니다.
2. 하나는 연 10%이고, 다른 하나는 한국은행 기준금리에 연 2%를 더한 비율입니다.
3. 기준금리가 3%이면 3% + 2% = 5%가 상한입니다. 10%가 작동하는 것은 기준금리가 8%를 넘을 때뿐입니다.

기준금리 연 3%는 한국은행이 2026-08-27에 결정한 값이고 2026-10-06에 확인했습니다. 기본값은 가장 최근 결정 값이라, 계약이나 갱신 때의 기준금리를 쓰고 싶다면 칸의 값을 그 시점 값으로 바꾸면 됩니다.

보증금을 월세로 바꾸는 식

월세 = 월세로 돌릴 보증금 × 전환율 ÷ 12입니다. 월세로 돌릴 금액은 전세금 전체가 아니라 월세 계약에 남겨 두는 보증금을 뺀 금액입니다. 전세 3억원을 보증금 1억원 + 월세로 바꾸면 2억원이 대상이고 5%에서 월세는 833,333.33원입니다(보증금 1억원만 돌리면 416,666.67원). 소수 둘째 자리까지 보이며 원 단위 아래 처리는 실제 계약에 따릅니다. 흔한 실수는 전세금 전체를 넣는 것인데, 그러면 남겨 둘 보증금까지 월세로 바뀌어 월세가 크게 나옵니다.

기준금리가 2.5%였을 때의 상한은 4.5%라 5,000만원은 월 187,500원이었습니다. 기준금리가 8% 이상이면 상한은 10%로 같고, 1억원이면 833,333.33원입니다.

월세를 보증금으로

월세 × 12 ÷ 전환율로 구합니다. 월세 100만원은 5%에서 240,000,000원입니다. 법의 상한은 보증금을 월세로 돌릴 때를 정한 것이라 이 값은 같은 전환율로 환산한 참고 값입니다.

이 계산에 넣지 않은 것

• 상가건물임대차보호법의 전환율(상가는 다른 기준)
• 계약 시점과 갱신 청구 시점에 따른 기준금리 적용 차이
• 실제 계약서의 월세 끝수 처리

전월세 전환 계산하기

1. 계산할 것 고르기 보증금을 월세로 돌릴지, 월세를 보증금으로 바꿀지 고릅니다.
2. 금액 넣기 월세로 돌릴 보증금(또는 월세)을 넣으면 전환율을 적용한 금액이 나옵니다. 전환율은 법정 상한이 기본입니다.