주택담보대출 한도 계산기
규제지역 8억원 주택에 연소득 6,000만원이면 대출 한도는 300,615,211원입니다.
입력
LTV 40%(생애최초 70%)에 주택가격별 상한을 적용하고 스트레스 가산 3%p로 셉니다
결과
최대 대출 한도 300,615,211원
- LTV 40% 한도
- 320,000,000원
- 주택가격별 상한
- 600,000,000원
- DSR 40% 한도
- 300,615,211원
- 한도를 정하는 쪽
- DSR 한도
- 스트레스 반영 금리
- 7%
- 입력 금리 월 상환액
- 1,435,183원
- 필요한 내 돈
- 499,384,789원
원리금균등 상환과 임차인 없는 실거주 구입을 가정한 가늠용 값입니다. 스트레스 가산 금리는 한도 계산에만 쓰며 실제 이자가 아닙니다.
최대 대출 한도 300,615,211원
대출 한도를 정하는 세 가지
- LTV 한도 = 주택 가격 × LTV. 규제지역은 40%(생애최초 70%), 수도권 규제지역 밖은 70%(생애최초도 70%), 지방은 70%(생애최초 80%)입니다
- 주택가격별 상한: 수도권 · 규제지역 주택구입이면 15억원 이하 6억원, 25억원 이하 4억원, 25억원 초과 2억원입니다
- DSR 한도: 연소득의 40%에서 기존 대출 연 원리금을 뺀 허용액 안에서, 스트레스 가산 금리를 더한 금리로 원리금균등 상환액을 구합니다. 이 상환액이 허용액을 넘지 않는 가장 큰 원금이 DSR 한도입니다
- 세 값 가운데 가장 작은 값이 최대 대출 한도입니다
소득이 낮으면 DSR이 막습니다
LTV 한도가 넉넉해도 연소득이 낮으면 DSR 한도가 먼저 닫힙니다. 반대로 소득이 높으면 LTV나 주택가격별 상한이 한도를 정합니다. 결과의 「한도를 정하는 쪽」 줄에서 어느 한도가 막고 있는지 볼 수 있습니다.
은행 심사에서 더 따지는 것
- 임차인이 있는 주택의 최우선변제금 차감과 선순위 채권(여기서는 임차인 없는 실거주 구입으로 가정합니다)
- 원금균등 · 체증식 상환, 혼합형 · 주기형 금리의 가산 비율(원리금균등 · 변동형 기준으로만 계산합니다)
- 서민 · 실수요자 우대 LTV, 다주택자 LTV, 6개월 이내 전입 의무 같은 개별 조건
- 규제지역 목록은 넣어 두지 않았으니 집이 규제지역인지는 직접 골라 주세요
자주 묻는 질문
주택담보대출 한도는 어떻게 정해지나요?
주택 가격에 LTV를 곱한 한도, 주택가격별 상한, 소득으로 계산한 DSR 한도 가운데 가장 작은 값입니다. 어느 한 가지가 넉넉해도 가장 작은 쪽에서 막힙니다.
규제지역과 아닌 곳은 무엇이 다른가요?
규제지역 일반 차주는 LTV 40%이고 생애최초 주택구입자는 70%입니다. 수도권 규제지역 밖은 생애최초여도 70%이고, 지방(비규제)은 일반 70% · 생애최초 80%입니다(금융위원회 2025년 6월 대책은 수도권 · 규제지역 생애최초만 80%에서 70%로 낮췄습니다). 스트레스 가산 금리도 수도권 · 규제지역은 3%p, 지방은 0.75%p로 달라 같은 소득이어도 한도가 다릅니다.
주택가격별 상한은 어디에 적용되나요?
2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책으로 수도권 · 규제지역에서 집을 살 때 받는 주택담보대출은 시가 15억원 이하 6억원, 25억원 이하 4억원, 25억원 초과 2억원까지로 묶였습니다. LTV와 별개인 금액 상한이라 시가 15억원 주택은 6억원까지 되지만 1원만 넘어도 4억원으로 내려갑니다. 여기서는 생애최초 구입자에게도 같은 상한을 적용합니다.
대출 기간을 늘리면 한도가 늘어나나요?
같은 소득이면 기간이 길수록 월 상환액이 줄어 DSR 한도가 커집니다. 다만 2025년 6월 27일 대책으로 수도권 · 규제지역 주택담보대출 만기는 30년 이내로 제한됐습니다. 그래서 30년보다 길게 넣으면 결과에 「만기 30년이면 최대 한도」를 함께 보여 줍니다.
결과가 은행 심사와 다를 수 있나요?
네. 은행은 인정소득 · 금리 구조 · 선순위 채권 · 임차인 유무 · 만기 산정을 따로 적용합니다. 이 결과는 가늠용 간이 계산이고 규제는 자주 바뀌니 대출 전에 은행에서 확인하세요.